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2020-05-30 09:05 中國證券網

2020年1月(yue),房(fang)企海(hai)外發債規(gui)模創新高(gao)。克而瑞研究中心(簡稱“克而瑞”)統(tong)計數據顯(xian)示,1月(yue)95家典型房(fang)企境外債權(quan)融資井(jing)噴(pen),境外債權(quan)融資達1099.7億元,環比上升922.4%。其中,房(fang)企境外債發行量(liang)為1075.3億元,為境外發債歷年單月(yue)最(zui)大(da)規(gui)模。

海(hai)外發債規(gui)模創新高(gao)

克而瑞統(tong)計數據顯(xian)示,1月(yue)房(fang)企境外債發行量(liang)環比上xian)066%,同比上xian)0%。1月(yue)境內債發行量(liang)環比上xian)87%至241億元,也屬過去半年以來(lai)較高(gao)水平jian)/p>

克而瑞研究中心企業研究總監房(fang)鈴表(biao)示,由于年初房(fang)企到期債券較多造成需求上升,以及年初房(fang)企和各機(ji)構(gou)發債額度充足(zu),1月(yue)房(fang)企迎來(lai)境外發債潮。包括中國恆大(da)、融創、新城(cheng)發展、龍湖、旭(xu)輝等在內的多家房(fang)企均在海(hai)外發行債券。

具體來(lai)看(kan),1月(yue)發債金額最(zui)高(gao)的企業為中國恆大(da),發債總量(liang)為461.2億元,主要(yao)因為恆大(da)發行了60億美(mei)元的境外票(piao)據,以及一筆45億元人民幣的公司債;此外,龍湖發行的兩jiang)示懲庥畔xian)票(piao)據利率(lv)分別為3.38%和3.85%,且發行的28億元公司債利率(lv)水平也較低(di),在4%左右。

中原地(di)產(chan)首席分析(xi)師(shi)張大(da)偉(wei)表(biao)示,1月(yue)房(fang)企大(da)規(gui)模海(hai)外發債的主要(yao)原因在于政策面相對平穩,穩定的融資環境促(chun)使(shi)企業增加融資量(liang)。“對于房(fang)地(di)產(chan)行業,春節前大(da)量(liang)融資是慣例(li),一般1月(yue)-2月(yue)都是銷售淡季(ji),在此期間通常會增加融資。”

償債壓力(li)較大(da)

“從目前情況看(kan),2月(yue)份(fen)房(fang)企資金充足(zu),如疫情能在短期緩解(jie),則對房(fang)地(di)產(chan)企業影響有限,企業壓力(li)相對可控。”張大(da)偉(wei)說。

據克而瑞統(tong)計,1月(yue)房(fang)企有25筆債券到期,金額共(gong)計524.5億元。2月(yue)將有10筆債券到期,金額共(gong)計200.8億元,環比下降62%。

據中國指數研究院統(tong)計,2020年第一季(ji)度美(mei)元債到期償還金額為110.75億美(mei)元,佔今(jin)年全年的33.27%。房(fang)企一季(ji)度償債壓力(li)仍然較大(da)。

融資環境相對偏緊(jin)

中信(xin)建投(tou)證券房(fang)地(di)產(chan)首席分析(xi)師(shi)竺勁表(biao)示,2020年以來(lai),市場(chang)流動性整體偏寬松,但在防範金融風險(xian)的政策背(bei)景下,房(fang)地(di)產(chan)行業融資渠道持(chi)續收緊(jin),資金流入地(di)產(chan)業可能性較低(di),“房(fang)住不炒”基(ji)調不變。

房(fang)地(di)產(chan)融資政策方面,在經歷了前期的嚴(yan)查、重罰後,銀保監會開年再(zai)提“防止(zhi)資金違規(gui)流入房(fang)地(di)產(chan)市場(chang)”政策要(yao)求。1月(yue)4日,銀保監會發布(bu)《關于推動銀行業和保險(xian)業高(gao)質量(liang)發展的指導意見》,嚴(yan)控信(xin)貸資金流入房(fang)地(di)產(chan)仍將成為未來(lai)監管關注(zhu)重點(dian)。1月(yue)16日,央(yang)行金融市場(chang)司司長鄒瀾(lan)在新聞發布(bu)會上表(biao)示,要(yao)嚴(yan)控房(fang)地(di)產(chan)在信(xin)貸資源(yuan)中的佔比。1月(yue)17日,國務院發布(bu)《du)罨 母鉲蔥錄(lu)涌焱貧 gao)質量(liang)發展的指導意見》指出,堅持(chi)房(fang)子(zi)是用mei)lai)住的、不是用mei)lai)炒的定位,嚴(yan)禁大(da)規(gui)模無序房(fang)地(di)產(chan)開發,支持(chi)合理自(zi)住需求,堅決遏制投(tou)機(ji)炒房(fang)行為。

1月(yue)5日,央(yang)行在工作會議中提出了“加快建立房(fang)地(di)產(chan)金融長效管理機(ji)制”。竺勁認為,在該(gai)機(ji)制下,發行房(fang)地(di)產(chan)信(xin)托投(tou)資基(ji)金(REITs)將成為房(fang)地(di)產(chan)證券化和房(fang)地(di)產(chan)企業融資的重要(yao)方式jian)H謐收呦嘍雲 jin)但不必過分悲觀,新路徑也bu)贍艽lai)新lv)錒guang)。

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