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湖北快三

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2020-05-30 09:55 證券日報

“這幾天(tian)集團召(zhao)開(kai)了多個條線的視頻(pin)會議,其中(zhong)關于(yu)針(zhen)對一季(ji)度拿(na)地計劃也有討zhi)邸rdquo;某房(fang)企投資(zi)部門(men)相關人士(shi)向《證券日報》記者透露(lu),這場突如其來的新型冠(guan)狀(zhuang)病毒感染的肺炎疫情,讓公司原定的投資(zi)計劃有所(suo)改變,具體(ti)要結(jie)合(he)疫情走勢(shi)和現金流(liu)情況及時調整拿(na)地規模。

值得關注的是,由于(yu)疫情影響(xiang),2月4日以(yi)來,全國多個城市都(du)暫時叫停(ting)了土地出(chu)讓,要麼延期拍賣,要麼拍賣時間另行通(tong)知(zhi)。

“開(kai)發商一季(ji)度拿(na)地沖動會小很多,首先(xian)考(kao)慮的是可以(yi)開(kai)工(gong)後,如何加快施(shi)工(gong)進度qun)拖芻乜kuan),拿(na)地並沒有那麼迫切。”景暉智庫首席經(jing)濟學家(jia)胡景暉在接受《證券日報》記者采(cai)訪時表示(shi),即使(shi)有拿(na)地需(xu)求,在投資(zi)布ji)幀 金恐zhou)轉速(su)度,甚(shen)至產品設計pin)deng)方面都(du)會重新考(kao)慮。

 多城暫時叫停(ting)土地出(chu)讓

2月5日,浙江省(sheng)土地使(shi)用權網站陸續發布地塊補充(chong)公告,杭州(zhou)十區(qu)原計劃在下周(zhou)(2月10日-2月14日)出(chu)讓的10宗(zong)地塊均(jun)暫停(ting)出(chu)讓,總起價69.7億元(yuan);2月4日,北京、天(tian)津8宗(zong)住宅、經(jing)營(ying)用地先(xian)qun)笱悠諶朧校 chu)讓金額逾(yu)160億元(yuan)。

據《證券日報》記者不完全統計,從全國土地出(chu)讓動作來看,1月31日,江甦南通(tong)掛(gua)牌一宗(zong)起始價58.69億元(yuan)地塊,招商蛇口底價競(jing)得。2月3日,杭州(zhou)以(yi)3.9億元(yuan)、溢價率29.66%網拍成交了一幅住宅用地。

而(er)2月4日以(yi)來,北京、天(tian)津、上海、杭州(zhou)、重慶等(deng)多地暫時叫停(ting)了土地出(chu)讓,涉及土地總計起始價格超過了340億元(yuan)。此外(wai),據《證券日報》記者了解,按(an)照出(chu)讓計劃,2月lu)藎 本┘ 械?勱鴝畛 00億元(yuan)的10宗(zong)宅地及商服用地入市,目前已經(jing)暫停(ting)一部分地塊拍賣,後續地塊是否按(an)照原計劃入市還有待進一步確定。

據易居(ji)地產研究院不完全統計,2020年1月lu)萑 00個城市中(zhong),至少有45個城市有明確供地計劃,此類城市後續需(xu)要注意(yi)疫情對土地市場的沖擊。

有業(ye)內(na)人士(shi)向《證券日報》記者表示(shi),不能按(an)時拍賣土地的原因主(zhu)要有兩點(dian),一方面,疫情之下要避免現場人群(qun)聚集,同時假(jia)期延長導致(zhi)拍地計劃延後;另一方面,疫情期間,全國各地絕大(da)多數項目和售樓處(chu)正在執(zhi)行“停(ting)售令”和“停(ting)工(gong)令”,土地投資(zi)sheng) 灰綴涂kai)工(gong)等(deng)受到影響(xiang),房(fang)企資(zi)shi)鷓沽li)大(da),拿(na)地意(yi)願減弱。

中(zhong)金發布的研報也指出(chu),此輪疫情短期將影響(xiang)開(kai)發商的推盤意(yi)願並提升購(gou)房(fang)人的觀(guan)望情緒,進而(er)導致(zhi)地產銷售走弱、房(fang)企開(kai)工(gong)、施(shi)工(gong)節奏放緩、土地市場趨冷,一季(ji)度全國地產銷售、新開(kai)工(gong)和土地成交均(jun)可能出(chu)現同比負增長,房(fang)地產投資(zi)shi)贍芙齔chu)現低個位(wei)數增長。

房(fang)企一季(ji)度投資(zi)欲望銳減

“針(zhen)對一季(ji)度拿(na)地計劃和考(kao)慮,具體(ti)還得看機會,要結(jie)合(he)現金流(liu)的情況量入為出(chu),因為公司土地儲備目前很充(chong)足。”某房(fang)企投資(zi)部門(men)人士(shi)向《證券日報》如是表示(shi)。

另有房(fang)企人士(shi)表示(shi),一般來說,一季(ji)度是房(fang)企拿(na)地的窗口期,按(an)照項目周(zhou)轉速(su)度來看,年初拿(na)地,年內(na)可實現開(kai)盤,年底即有銷售業(ye)績進賬。但今年疫情突然來臨(lin),一方面賣地暫停(ting),另外(wai)企業(ye)新增投資(zi)一般以(yi)現金流(liu)為準繩,疫情來臨(lin)之後,銷售端現金回流(liu)受阻,若融資(zi)端再不給力(li),企業(ye)是不會盲(mang)目擴大(da)投資(zi)規模的。

“在一兩個月內(na),銷售回款(kuan)要低于(yu)預期,房(fang)企會考(kao)慮重新調整在全國的投資(zi)布ji)趾涂kai)發節奏。”胡景暉向《證券日報》記者表示(shi),相對于(yu)恢復銷售和加快開(kai)復工(gong)進度,今年一季(ji)度,開(kai)發商對拿(na)地沒有那麼迫切,要排(pai)在後面。從“拿(na)地-開(kai)發-銷售”這一鏈條來看,今年將會整體(ti)延後一個季(ji)度,房(fang)企的核(he)心工(gong)作還是快速(su)回款(kuan),保證資(zi)shi)鵒窗踩 /p>

“目前基本上可以(yi)判(pan)斷,2020年第一季(ji)度,居(ji)住用地交易zi)諧』岊冉jiao)冷清(qing),如果疫情及早得到控制(zhi),房(fang)企將在3月lu)菘kai)始補gong)幀rdquo;易居(ji)研究院智庫中(zhong)心研究總監嚴(yan)躍進向《證券日報》記者表示(shi),而(er)第二季(ji)度土地市場是否回暖,很大(da)程度上xian)【jue)于(yu)房(fang)企的資(zi)shi) zhuang)況。若是資(zi)shi) zhuang)況沒有明顯改善,那麼居(ji)住用地交易zi)諧〉幕嘏 崦饗災禿笥yu)住宅銷售市場。”

中(zhong)指研究院研發中(zhong)心土地雲事業(ye)部研究總監蔣雲峰(feng)認為︰“當前疫情給土地市場帶來了一定的危機,但是長遠(yuan)來看,開(kai)發商最關注的仍然是土地,預計此輪疫情結(jie)束後,部分地方政府將加快推進力(li)度,為開(kai)發商形(xing)成新的拿(na)地機會。”

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